MAÎTRISE D’ŒUVRE COMPLETE EN REHABILITATION ENERGETIQUE

Une réhabilitation énergétique touche à l’enveloppe, aux équipements et parfois à l’usage du bâtiment en même temps. La réussir demande un maître d’œuvre qui tient l’ensemble : la cohérence technique, le budget, le planning et la relation entre les intervenants. C’est le rôle d’Energie & Service et de sa marque de maîtrise d’œuvre Optiwall, du diagnostic initial à la réception, en toute indépendance.

Cadrer avant de construire

Comme sur tout chantier, ce qui se règle en amont évite les blocages en aval. Nous évaluons avec vous la trésorerie et la façon de financer les travaux avant de les engager, nous déterminons les besoins en déclaration d’ouverture, coordination SPS et assurances de chantier, et nous lançons les diagnostics préalables nécessaires — amiante, plomb ou autres investigations — selon la nature du bâti.

Sur une réhabilitation, ces préalables conditionnent souvent le calendrier tout entier. Leur anticipation permet de sécuriser la consultation des entreprises, le démarrage du chantier et le respect du budget.

Piloter une réhabilitation dans la durée

Sur le bâti, notre exigence porte sur des points précis :

• des études et VISA examinés avec soin, tout particulièrement lorsque l’entreprise propose une variante à la solution prévue ;
• une distinction nette entre les travaux supplémentaires et le budget consacré aux aléas, ce dernier étant réservé au véritable imprévu ;
• une médiation active entre les différents lots, souvent nombreux et fortement interdépendants en réhabilitation ;
• un suivi conjoint du planning, du budget et de la conformité au cahier des charges et aux règles de l’art ;
• une réception rigoureuse et la vérification de la bonne exécution des travaux avant leur acceptation.

Conserver une vision globale de la performance

Nous gardons la vision d’ensemble propre à la performance énergétique : l’enveloppe et les équipements doivent progresser de concert, faute de quoi les gains attendus ne sont pas au rendez-vous.

Une meilleure isolation peut par exemple modifier les besoins de chauffage et imposer de revoir le dimensionnement ou la régulation des installations. Notre rôle est de garantir cette cohérence entre les différents lots, plutôt que de juxtaposer des interventions conçues séparément.

La complémentarité entre Optiwall, Energie & Service et CPS permet de mobiliser les compétences nécessaires sur l’enveloppe, les équipements techniques, l’électricité et le suivi des travaux. Retrouvez nos qualifications et certifications.

Réalisations récentes

Notre savoir-faire se juge sur le terrain. Voici trois opérations récentes, anonymisées, qui donnent la mesure de ce que nous concevons et pilotons.

Ensemble commercial · Hauts-de-France

Réfection complète d’enveloppe et isolation par l’extérieur

Sur un ensemble commercial des années 1970 de près de 5 500 m², reprise intégrale d’un bardage vétuste. Diagnostic du bâti corps d’état par corps d’état, chiffrage, points de vigilance urbanisme, puis consultation et analyse des offres : la mission a été menée de la première visite jusqu’au choix de l’entreprise. Dépose du bardage acier existant, isolation par l’extérieur en laine de roche, repose d’un bardage neuf et traitement de l’ensemble des points singuliers.

7 cellules commerciales
≈ 5 500 m²
ITE R ≥ 3,7
CEE mobilisés

Rôle Optiwall : diagnostic du bâti, chiffrage, consultation et analyse des offres travaux.

Logements sociaux · Paris

Rénovation globale en site occupé, jusqu’à la réception

Résidence des années 1990 restée sans travaux depuis sa livraison. Maîtrise d’œuvre complète sur quatre lots interdépendants — façades et parties communes, menuiseries, étanchéité, ventilation — menée en site occupé. Ravalement avec isolation par l’extérieur finition enduit côté cour, ravalement simple côté rue pour préserver l’identité du bâtiment, réfection et végétalisation des toitures, ventilation hygroréglable et rénovation complète du hall d’entrée.

≈ 29 logements
4 lots coordonnés
Site occupé
Toitures végétalisées

Rôle Optiwall : conception architecturale, coordination des lots et suivi de chantier jusqu’à la réception.

Copropriété · Versailles

Étanchéité et isolation de toitures-terrasses privatives

Reprise de l’étanchéité et de l’isolation des terrasses privatives d’un attique, sur une copropriété versaillaise. Un ouvrage technique et minutieux, mené en milieu habité, avec un niveau d’exigence supérieur aux minima réglementaires — planéité et évacuations soignées pour éviter toute retenue d’eau — et une reprise complète des relevés, des seuils et des garde-corps, finition dalles sur plots.

Terrasses privatives
Dalles sur plots
Étanchéité + isolation
Milieu habité

Rôle Optiwall : maîtrise d’œuvre bâti, du cahier des charges au suivi de chantier.