Une résidence de 117 logements rénovée globalement

La résidence Parc d’Agen, construite en 1971 et composée de 117 logements, a engagé une rénovation globale comprenant notamment une isolation thermique par l’extérieur. Energie & Service est intervenu en maîtrise d’œuvre sur le volet chauffage afin d’adapter les installations aux nouveaux besoins du bâtiment.

Après une amélioration importante de l’enveloppe, conserver une puissance de production dimensionnée pour l’état initial peut entraîner des fonctionnements peu efficaces. La rénovation des équipements doit donc être cohérente avec la baisse des besoins de chaleur et avec le fonctionnement futur de la résidence.

Les principaux travaux réalisés

• Remplacement de la production existante par des chaudières gaz à condensation.
• Passage de trois générateurs à deux générateurs.
• Mise en place de robinets thermostatiques sur les émetteurs de la résidence.
• Modernisation du système de maintien de pression, avec remplacement de la bâche ouverte par un dispositif fermé.
• Ajout d’un filtre à boues magnétique pour protéger les équipements et améliorer la qualité du réseau.

Les chaudières disposent d’une modulation de puissance de 20 à 100 %. La puissance maximale de la chaufferie a été adaptée aux besoins de la résidence après isolation. L’organisation du local technique a également été revue afin de faciliter l’accès aux équipements, la maintenance et l’exploitation.

Cette opération montre l’intérêt d’une maîtrise d’œuvre complète en réhabilitation énergétique reliant l’enveloppe et les systèmes. Elle peut être préparée par un audit énergétique, puis déclinée en maîtrise d’œuvre CVC.